Cuánto aumentará el alquiler en enero y en febrero para quienes tengan que pagar el ajuste anual

Redacción de La Nueva.

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   Enero arranca con un mal augurio para los inquilinos: mayores aumentos para los contratos de alquiler. En concreto, quienes hayan firmado su contrato de alquiler después de mediados del 2020 cuando se sancionó la nueva ley de alquileres y tienen la actualización anual en base al ICL registrarán aumentos de casi el 84 por ciento.

   Es decir que si todo el año pasado pagaban -por ejemplo- $70.000 mensuales sin contar las expensas, este año superarán la barrera de las tres cifras y pasarán a abonar $128.735,63 por mes.

   Días atrás el CREEBA aseguró que en Bahía Blanca el aumento desde la entrada en vigencia de la ley, en junio de 2020, llegó al 309%, muy por debajo de la inflación y el aumento de sueldos. Además detectaron que hay muchos menos departamentos y casas en alquiler.

   “Si te toca el aumento de alquiler en la primera quincena de enero, la suba será entre el 81,5% y el 83,5%”, detalla el economista Federico González Rouco. Mientras que la actualización para fin del mismo mes promediará el 85% y para fines de febrero casi el 90%.

   De todas formas una realidad del mercado actual es que hoy son muy pocos los contratos regidos por la ley de alquileres, porque en la práctica hay muchos contratos cerrados entre conocidos y en el segmento AB, la mayoría, en dólares.

   Igual, como síntesis la realidad es que los contratos vienen aumentando en la misma línea que la inflación y a diferencia de hace un año, los propietarios que tienen departamentos vacíos priorizan a un buen inquilino que tal vez pague menos que a pedir precios desorbitados.

   En 2022 los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba de 98,2%, la mayor desde el inicio de la serie en 2012, según el último informe de Zonaprop. Este aumento es levemente mayor a la inflación -que fue del 97%- y significativamente por encima (+18 p.p.) del ajuste de los contratos existentes (ICL, +80.6%).

   A continuación, un detalle mes a mes de cuánto se actualizaron al año los contratos vigentes durante todo el 2022, según el ICL.

   Enero: 52,21%

   Febrero: 51,28%

   Marzo: 51,67%

   Abril: 53,66%

   Mayo: 53,91%

   Junio; 55,97%

   Julio: 58,16%

   Agosto: 60,96%

   Septiembre: 64,67%

   Octubre: 67,31%

   Noviembre: 73,12%

   Diciembre: 77,58%

  Se espera que en febrero los contratos a renovar suban sus precios hasta un 89,9%Ignacio Sanchez

   Además, a la hora de evaluar el presupuesto de un inquilino, se suma la incidencia de las expensas que en enero enfrentarán la cuota de $24.000 que recibirán los encargados de edificios a raíz del bono de $134.000 a pagar en siete tramos. Hay que tener en cuenta la quita de subsidios a los servicios, que elevará las tarifas según el segmento al que pertenezca cada inquilino o propietario.

Cómo calcular el aumento del contrato

   A partir de la Ley de Alquileres, el valor de los alquileres se actualiza una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato. Estos aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central, que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual. Hasta fines de junio de 2020, antes de ser promulgada la Ley de Alquileres (27.551), el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y los ajustes, en general, acordados entre las partes, eran semestrales.

   Otro de los cambios fue que el mes anticipado y el depósito de garantía que deben abonar los inquilinos no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. En tanto, el plazo mínimo del contrato se amplió de dos a tres años.

Fuente "La Nación"