El presente de la construcción en Bahía: análisis del CREEBBA

Redacción de La Nueva.

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La construcción privada en Bahía Blanca experimentó una fuerte caída durante el primer semestre del año, tanto en la cantidad de permisos como en las dimensiones de las obras a ejecutar.

Esa es la conclusión de un informe publicado recientemente por el Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca (CREEBBA).

Dicho estudio revela que el sector de la construcción atravesó un estancamiento durante casi todo 2023 que finalizó con una importante caída hacia el último bimestre de dicho año. Esta dinámica se prolongó hasta marzo, con un retroceso en el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción de 8,5% promedio mensual en esos cinco meses.

A partir del piso registrado en marzo, se produjo una incipiente recuperación que, al mes de julio (último dato disponible), no logra recomponer el nivel de actividad.

En el plano local se advierte una caída, tanto en la cantidad de permisos de construcción otorgados por el Municipio como en la superficie total de los mismos. Durante el primer semestre de 2024 la dinámica fue similar al contabilizarse 188 permisos (-34,5% interanual) y 36,7 mil m2 (-48,3% respecto de igual período de 2023).

Coyuntura a nivel nacional

La actividad de la construcción sufrió, al igual que el resto de la economía, el salto cambiario de fines de 2023 y la posterior aceleración de la inflación. Si bien hasta ese momento el sector mostraba un estancamiento evidente, no se vislumbraba una coyuntura como la que se terminó observando a posteriori.

En concreto, según los datos del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) hasta el mes de octubre de 2023 el indicador desestacionalizado exhibió un crecimiento promedio casi nulo en términos mensuales (0,4%).

Sin embargo, a partir de diciembre la performance del sector inició un sendero de contracción acelerado hasta alcanzar su piso en marzo. Entre el lapso comprendido desde noviembre a marzo la actividad cayó a un ritmo de 8,5% promedio mensual, reflejando el impacto negativo del salto del tipo de cambio y la recesión económica.

A partir de ese momento se produjo una recuperación incipiente y parcial que aún no logra recomponer la situación.

Cabe destacar que en términos interanuales se advierten caídas muy significativas en el ISAC, lo cual muestra, claramente, la dimensión de la contracción sufrida a partir de diciembre de 2023. En concreto, en el mes de julio de 2024 (último dato disponible) se registró un retroceso de 20,4% interanual, mientras que el descenso acumulado asciende al 30,9%.

Por su parte, el Índice Construya, que mide la evolución de la performance de 11 empresas representativas del sector, muestra una dinámica similar, aunque con la particularidad de haber comenzado el sendero de retracción acelerada en noviembre y no en diciembre, para posteriormente encontrar el piso durante marzo.

En consonancia con este indicador, las estadísticas del Índice Construya reflejan un retroceso acumulado del 30,6% en julio y una caída interanual para igual mes del 16,5%.

En cuanto al Empleo, según datos del Centro de Estudios para la Producción (CEP) la situación no es para nada alentadora.

Si bien existe un rezago más importante en la publicación de la información, los datos disponibles están en línea con los del ISAC. En concreto, el empleo total del sector (privado y público) ascendió a 391,8 mil trabajadores en marzo (último dato disponible), cifra que resultó un 18,8% menor a la registrada un año atrás. Adicionalmente, un dato a destacar es que durante el mes en cuestión se registró la séptima caída consecutiva en términos mensuales.

Por otra parte, a nivel local los guarismos de empleo resultaron un tanto mejor dado que no se registraron caídas tan significativas. En efecto, durante marzo se contabilizaron unos 5,7 mil empleos, es decir, 2,4% por debajo del mismo mes de 2023.

Construcción privada local

Continuando con el plano local, se otorgaron 570 permisos de construcción a lo largo de 2023, es decir, un 43,1% por debajo del registro de 2022. Por otro lado, en el primer semestre de 2024 se registraron 188 permisos, implicando una caída del orden del 34,5% en relación a igual período de 2023.

Es importante enfatizar que la dinámica mencionada ha sido una constante desde 2015 hasta la fecha, con excepción del año 2021.

Por su parte, en cuanto a la superficie autorizada durante 2023 se contabilizaron 135,9 mil m2 (-24,2% interanual), mientras que en el primer semestre de 2024 dicho guarismo ascendió a 36,7 mil m2 (-48,3% respecto de igual período de 2023).

La superficie promedio de las obras autorizadas a lo largo de 2023 fue de 204 m2 mientras que el mismo indicador se ubicó alrededor de los 179 m2 al cabo de los primeros seis meses de 2024.

En cuanto al análisis por categoría de construcción autorizada durante 2023 se observaron descensos en relación al año previo para 3 de los 4 grupos de edificaciones:

--Unifamiliares: 55,1 mil m2 (-29,1% i.a.)

--Multifamiliares: 30,8 mil m2 (112,1% i.a.)

--Locales: 12,7 mil m2 (-60% i.a.)

--Ampliaciones y otros: 37,2 mil m2 (-32,6% i.a.)

En línea con lo sucedido en 2023, durante el primer semestre de 2024 todas las categorías exhibieron variaciones negativas en relación a igual periodo de 2023.

En concreto, tanto la superficie habilitada para viviendas unifamiliares, locales como ampliaciones y otras cayeron en términos interanuales (-21,7%, -59,5%,-3,5% y -81,5%, respectivamente).

Reflexiones finales

Las principales conclusiones del estudio se detallan a continuación:

--Tras el estancamiento ocurrido a lo largo de casi todo 2023, el sector de la Construcción sufrió un importante deterioro tal como lo reflejan las estadísticas disponibles a partir de diciembre de dicho año.
Esta dinámica se prolongó hasta marzo de 2024, momento en que se marcó el nivel más bajo de actividad y a partir del cual comenzó una tenue recuperación. En concreto, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción marcó una caída acumulada del 30,9% en julio de 2024 y de 20,4% en relación a igual mes de 2023, reflejando la delicada coyuntura.

--En consonancia con el punto anterior, el Empleo total (privado y público) también exhibió una contracción significativa: durante marzo de 2024, se cumplieron siete meses de caída consecutiva del empleo, en el cual se contabilizaron 391,8 mil puestos de trabajo (-18,8% interanual).

--En este contexto, los datos en el plano local dan cuenta de un panorama similar: el Municipio otorgó 570 permisos de construcción a lo largo de 2023, es decir, un 43,1% por debajo del año previo. Por otro lado, en el primer semestre de 2024 se registraron 188 permisos, advirtiéndose una reducción del orden del 34,5% interanual.

--En cuanto a la superficie autorizada cabe mencionar que durante 2023 se contabilizaron 135,9 mil m2 (-24,2% interanual), mientras que en el primer semestre de 2024 dicho guarismo ascendió a 36,7 mil m2 (-48,3% respecto de igual período de 2023).

--En el primer semestre del año, las construcciones destinadas a viviendas unifamiliares fueron las más representativas dentro de los permisos otorgados con 19,8 mil m2

--A su vez, en igual periodo se estimaron inversiones por $ 25,1 mil millones, lo que implica un descenso de 54,2% respecto de igual período de 2023. Si se valoriza en moneda extranjera, el total invertido ascendería a u$s 29,1 millones, lo cual resulta un 56,9% inferior en términos interanuales.

--Por último, en cuanto a la inversión total (con y sin permiso), se estima una inversión total de $ 41,6 mil millones al cierre del primer semestre de 2024. Esto implica un retroceso del 50,5% en términos reales, en tanto que si se convierte a moneda estadounidense dicho guarismo alcanzó los u$s 48,3 millones. Al comparar dicho monto con el de la primera mitad de 2022 la variación resultante asciende a -53,2%.