Fin del Procrear: "El único crédito hipotecario para los próximos 30 años va a ser el UVA"

Redacción de La Nueva.

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El licenciado Juan Pablo Baca afirmó ayer en Allica y Prieta que "el único crédito hipotecario que vamos a tener en Argentina por los próximos 30 años va a ser el UVA" y aseguró que "más allá de las formas y los momentos, era concreto que el Procrear tenía una fecha límite".

En contacto con el programa que se emite de lunes a viernes por La Nueva Play, el especialista cordobés mencionó que "para el sector inmobiliario en general, los Procrear tenían poco impacto; era poco volumen en relación con la cantidad de operaciones a nivel nacional".

"Desde ya, tenía más influencia en el interior profundo de la Argentina porque especialmente los municipios apalancaron muchas obras gracias al Procrear. Pero en lo que hace a la cantidad de los créditos otorgados, fueron reduciéndose de forma considerable", insistió.

Baca recordó que "en 2012, cuando comenzó, el aluvión de interesados fue muy notorio". Y continuó: "Al día de hoy, los que sacaron el Procrear en aquellos años hicieron el negocio de sus vidas porque están pagando una cuota ínfima en relación a la realidad del mercado". 

"Era sabido que había dos opciones: si era sostenible que alguien esté pagando 20 mil pesos de cuota por una casa que se hizo, o si era una fantasía que iba a finalizar. Los hechos demostraron lo segundo. Más allá de las formas y los momentos, era concreto que esto tenía una fecha límite", explicó.

En ese sentido,el consultor inmobiliario señaló que "el gobierno actual está reorganizando la macroeconomía en general, había fondos fiduciarios destinados a este tipo de desarrollos que van a reencauzar al ámbito privado".

En otro tramo de la entrevista, Baca se refirió a los nuevos créditos hipotecarios y mencionó que "la oferta está bajando, pero seguimos a niveles históricos altos". 

Explicó que se da por dos motivos. "Uno, la derogación de la ley de alquileres. Y después porque el sector inmobiliario se está recuperando. Falta mucho, pero a grandes rasgos se está recuperando y la demanda sube mucho", sostuvo.

Más adelante, el también martillero público mencionó que "a todos nos gustaría el crédito Procrear, pero no es viable".

"La cuota era prácticamente fija y con una inflación hacia atrás de casi el 200 % anual no era lógico. Algún otro te lo está pagando, como siempre se dice. Ojalá el mundo fuera tan fácil. No era sostenible", subrayó.

"Los UVA son más realistas y no son un invento argentino. La única forma de acceder a un crédito hipotecario es que se ate al índice de inflación", sentenció.

Baca contó que hay dos factores que son claves para que quien vaya a sacar un crédito UVA vea si le conviene o no.

"Primero, el factor más externo (a las familias) que son los precios inmobiliarios actuales que están en pisos históricos en dólares. Ese es un dato objetivo que motiva a que la gente saque estos créditos. Y la otra, que es más personal, se refiere a una evaluación interna, si proyecta que su ingreso a futuro va a ir más o menos a la par de la inflación", declaró.

"Para que quede claro: el único crédito hipotecario que vamos a tener acá en Argentina por los próximos 30 años va a ser el UVA. Así que quienes lo están pensando tienen que elegir si alquilan y siguen así o sacan este crédito. No esperen a futuro otro mejor porque no es viable en la Argentina actual", completó.

Mirá a continuación la entrevista completa: