Bahía Blanca | Martes, 16 de abril

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La incertidumbre le pone un freno a la construcción local

En lo que va del año, período enero-septiembre, los permisos sumaron 196.993 m2, cerca de un 15% por debajo de los 246.182 m2 registrados en idéntico lapso del año anterior.

Fotos: Pablo Presti-La Nueva.

   Con la presentación de permisos para construir 13.475 metros cuadrados, el mes de octubre último se presentó como el quinto más bajo del año en cantidad de expedientes tramitados en nuestra ciudad, un 20% menos que la superficie gestionada en el mismo mes de 2021.

   Por otra parte, en lo que va del año, período enero-septiembre, los permisos sumaron 196.993 m2, cerca de un 15% por debajo de los 246.182 m2 registrados en idéntico período del año anterior. Estos valores se refieren exclusivamente a las construcciones debidamente tramitadas para su aprobación. 

   Sin embargo, las estadísticas que de manera mensual elabora la Central Territorial de datos del municipio, dependiente de la subsecretaría de planificación y desarrollo urbano, incluyen además la declaración de obras realizadas sin haber cumplido en su momento con las presentaciones correspondientes, las conocidas como “obras sin permiso”.

   Si se comparan entonces los primeros diez meses de 2022 con los de 2021, considerando ambas modalidades, obras con y sin permiso, este año suman 196.993 m2, una disminución del 20% respecto a los 246.182 del mismo período 2021.

   Empresarios del sector insistieron en mencionar que la incertidumbre económica sigue siendo protagonista a la hora de definir inversiones en el campo inmobiliario. 

   A pesar de considerarse siempre al ladrillo como un refugio atractivo para resguardar el valor del dinero, los cambios en materia económica y los vaivenes del dólar generan conductas de cuidado de parte de los inversores, hasta tener un panorama claro de la situación.

   Una situación favorable en medio de este panorama es que, salvo casos aislados, no se detectan obras paralizadas en la ciudad. 

   Por el contrario, es posible verificar el avance de muchas de ellas de gran envergadura, por casos edificios en altura en la avenida Alem, en calle Sarmiento y en General Paz y Corrientes.

Un detalle

   El detalle de obras gestionadas en octubre de este año tiene como particularidad que los permisos para construir viviendas unifamiliares se posicionan como los más requeridos, con el 47,76 %. 

   Lo siguen las viviendas multifamiliares (17,75%), los expedientes para locales de todo tipo (18,38%) y las ampliaciones (14,54%). El rubro “otros” aporta el 8,98% restante.

   Tomando los permisos presentados en lo que va del año (enero-octubre), el 43% fueron destinados a viviendas unifamiliares, 24% a ampliaciones, 19% a locales y apenas el 6,30% a viviendas multifamiliares.

   Los permisos tramitados entre enero y octubre en los últimos 5 años son: 2018 (208.164 m2); 2019 (134.778 m2); 2020 (73.231 m2); 2021 (182.634 m2) y 2022 (154.670 m2).