Saavedra y O'Higgins: Una esquina que renacerá
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El Concejo Deliberante autorizó, el último jueves, tratando el tema sobre tablas, una excepción edilicia por la cual, en un plazo que no deberá exceder los nueve meses, comenzará la terminación, con otro destino de uso, de la estructura ubicada en la esquina de O'Higgins y Saavedra.
La nueva propuesta consiste en el desarrollo de un edificio de 96 viviendas familiares, locales comerciales en planta baja, bauleras en subsuelos y 26 oficinas en los dos primeros pisos.
Considerada una rémora urbana, la estructura de hormigón armado que alcanza los tres pisos de altura y dispone de dos subsuelos, quedó detenida en su construcción hace exactamente 26 años, cuando al firma Bahía del Sol SA no pudo sortear numerosos problemas económicos que motivaron la definitiva paralización de los trabajos.
En septiembre de 1977, Domingo Di Tulio había presentado, con bombos y platillos, el proyecto de un novedoso "depart-hotel", llamado a ser "el más suntuoso e importante del sur argentino", al que bautizó "Bahía del Sol".
Se trataba de una torre de 17 pisos, organizada con una plaza en "L", que, desde el 5º al 15º piso, contendría 202 habitaciones, incluidas 24 suites dobles.
El emprendimiento tendría una piscina en el cuarto piso y dos restaurantes en la azotea, con atractivas vistas panorámicas. De acuerdo con lo indicado por sus hacedores, el hotel tendría nivel internacional, calificado con 4 estrellas.
La aprobación del proyecto de 17 pisos presentado 30 años atrás es lo que ahora solicita se respete, al menos en cuanto a altura a construir, la firma local Gran Bahía SA, adquirente de los derechos de Bahía del Sol y responsable del nuevo emprendimiento.
Si bien el edificio a erigir no tiene como destino servir de hotel, como la propuesta original, sino albergar departamentos, la expectativa de los inversores es levantar una torre de 15 pisos, pretensión que excede el tope dispuesto por la reglamentación vigente para esa zona, denominada en el código urbano como "C1, área del mercado viejo", la cual permite construir edificios que no superen los 25 metros de altura; esto es, aproximadamente, planta baja y 7 pisos.
"Después de que el proyecto hotelero no se concretó, por diferentes circunstancias ocurridas en el país, hoy puede materializarse la construcción de la superficie proyectada, pero con cambio de destino", señalaron, en su primera presentación municipal, realizada en octubre de 2005, los directivos de Gran Bahía SA.
A partir de allí, el expediente comenzó un periplo por distintas dependencias del municipio, hasta determinarse que la solicitud era viable, pero que debía aprobarse por vía de excepción, lo cual exigía la aprobación del Concejo Deliberante.
Opinión técnica.
En el análisis de la cuestión, merece destacarse la opinión emitida por la comisión Asesora Permanente de Planeamiento, en la cual participan los colegios profesionales de Ingenieros, Arquitectos, Técnicos y Agrimensores, además de la UNS y la UTN, la cual consideró importante la continuación de la obra, convertida en una verdadera afrenta al paisaje urbano del sector.
"Se entiende positivo otorgar una factibilidad porque la estructura existente genera problemas continuos, no obstante lo cual deben analizarse situaciones como impacto de estacionamiento, movimiento vehicular y el cono de sombra que genere", señala el informe.
Desde su aprobación, la obra será considerada como perteneciente a la zona C1, y se exigirá a la firma responsable del emprendimiento que cumpla con determinados plazos de concreción. Por caso, tendrá 90 días para realizar la limpieza del lugar, otros 180 para presentar la documentación respectiva del proyecto y, finalmente, 270 para iniciar los trabajos. Esas condiciones fueron también aprobadas por el Concejo Deliberante.
Otorgada entonces la excepción, en marzo de 2007, como máximo plazo, se pondría en marcha la obra que dará nueva vida a una esquina estratégica de la ciudad.
Un hotel, una plaza
Cuando, en 1977, la firma Di Tulio SA presentó el proyecto para construir el hotel Bahía del Sol, existía en el predio vecino un espacio completamente deteriorado, que quedara baldío tras la demolición del antiguo mercado de abasto.
Utilizado como estacionamiento vehicular, Di Tulio entendió que ese aspecto "vulneraría la concepción estética" del edificio a construir, por lo cual propuso a la comuna erigir una plaza, a su total costo.
El proyecto fue totalmente novedoso: Organizada la plaza en tres niveles diferentes, con sectores destinados a juegos, jardines y descanso, disponía, además, de dos piletas, comunicadas entre sí por un juego de cascadas, y un anfiteatro-isla.
A esto se sumó una rica y variada forestación.
La plaza que donaba Di Tulio a la ciudad fue bautizada como "Plaza del Sol" e inaugurada el 22 de diciembre de 1978, con un colorido espectáculo que incluyó la actuación de Los Visconti y Los Quilla Huasi.
"No se trata de una plaza más, sino de un conjunto de elementos armónicos que transmiten una finalidad inobjetable: La felicidad del hombre", dijo, en aquel acto, el intendente Víctor J. M. Puente.
Más allá de su particular trazado, la plaza no tuvo el intenso uso pensado y, tiempo después, se reformó, tratando de "bajarla" un poco, ya que sus paredones de ladrillo visto sobre calle O'Higgins parecían impedir un diálogo entre ese espacio y la gente.
Rebautizada plaza Ricardo Lavalle, en 1984, en homenaje a ese destacado político bahiense, el paseo está incluido dentro de la remodelación del microcentro y pensada, además, para ser utilizada por los artesanos, como una manera de revitalizarla.
Otro intento fallido
En 1999, se realizó, con toda pompa y promoción, el anuncio, en nuestra ciudad, de la construcción, en la esquina de O'Higgins y Saavedra, de un hotel de la cadena norteamericana Quality. La inversión orillaba los 15 millones de dólares y el complejo tendría 4 estrellas, con 142 habitaciones. Si bien el proyecto respetaba las líneas originales del fallido Hotel del Sol, la autoría del diseño correspondía al estudio Juan Carlos López y Asociados, uno de los más prestigiosos del país.
Ficha descriptiva
* Proyecto original
Destino: Depart-hotel Bahía del Sol, categoría 4 estrellas.
Propietario: Bahía del Sol SA.
Año: 1978-1980.
Altura de proyecto: 52,08 metros.
Porcentaje ejecutado: 7%.
* Propuesta actual
Destino: Edificio de departamentos.
Propietario: Gran Bahía SA.
Año inicio: 2007.
Altura de proyecto: 52,08 metros.