¿El ladrillo vuelve a ser la mejor inversión en la ciudad?

No son pocos los factores que han influido, en los últimos meses, para provocar un cambio relevante en el mercado inmobiliario, no sólo respecto de los alquileres, sino también en cuanto a la compra y venta de propiedades en nuestra ciudad.

Una visión en ese sentido la aporta el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Bahía Blanca, Carlos Esteban (p).

“El panorama ha pasado a ser más optimista y creo que, como siempre, va a quedar demostrado que la propiedad es la mejor y la más segura inversión que podemos hacer”, sostuvo.

“A excepción de los últimos tres años, siempre el dólar ladrillo superó al dólar billete. Creo que la plata más segura que se pueda tener invertida es en ladrillo. La propiedad no tiene corralitos, aunque con los alquileres tuvimos un proceso parecido, pero ya pasó. Hoy existe la libre contratación y es lo mejor que nos podría suceder”, añadió.

Esteban comentó que a partir del DNU 70/2023, que liberó los contratos de alquileres, el mercado se transformó y empezó a crecer.

“Esto hizo que muchas propiedades, que estaban a la venta, pasaran a alquilarse. Si bien el mercado 2024 estuvo frenado en los primeros meses, hoy vemos que ha crecido mucho el interés en la compra de departamentos y casas”, afirmó.

“En tal sentido, uno de los pilares es la aparición de los créditos hipotecarios”, dijo Esteban.

“A medida de que la gente tiene más confianza y ve que la inflación se frena, se incrementarán”, admitió.

“¿Los precios? Entiendo que hoy es un buen momento para comprar propiedades. Al haber más comercialización han subido un poco, pero lo cierto es que habían bajado muchísimo”, explicó.

“Hay que tener en cuenta que un departamento que hace dos o tres años costaba 70.000 dólares, llegamos a venderlo luego en 30.000 o 35.000 dólares”, contó.

“Hoy ya no se consiguen en esos valores y tenemos que hablar de un departamento, de dos ambientes, en no menos de los U$S 50.000. Es decir, el mercado se ha recuperado”, sostuvo el directivo.

“Esto es así porque mejoró la rentabilidad y se convienen las pautas con el inquilino respecto del contrato de locación y demás, ya que era irrisorio alquilar una propiedad y tenerla un año sin aumentar el precio convenido”, aseguró.

Esteban también comentó que, si bien no se atraviesa el valor ideal de la rentabilidad de la propiedad, porque tampoco el poder adquisitivo de la gente y el mercado lo permiten, se está manejando otro tipo de libre contratación.

“Esto hizo que se incremente la venta de propiedades de departamentos. En este sentido insisto con los créditos: es la única herramienta que tiene quien pertenece a la clase media para acceder a una propiedad”, expresó.

“Así, no sólo el inversor va a poder comprar, sino que también lo hará quien quiera tener una vivienda propia y, en lugar de estar pagando un alquiler, abone la cuota de un crédito”, agregó.

Asimismo, Esteban aludió al blanqueo de capitales implementado por el actual gobierno nacional.

“Fue otro tema que ayudó, ya que puso en circulación un dinero que estaba debajo del colchón. Y todas las herramientas que tengamos siempre son útiles para el mercado inmobiliario”, sostuvo.

“En ese aspecto, también ayuda que se van a poder comprar en edificios de propiedad horizontal lo que denominados en el pozo. Esto se concretará a través de un boleto de compraventa. El banco dará el crédito y, a medida de que se vaya construyendo, el cliente irá pagando”, contó.

“Esto ayudará para reactivar el mercado y la construcción de las propiedades que, aún, está un poco frenada. Y acá hay que tener en cuenta que se moverán muchos rubros que participan en la cadena”, amplió.

—¿Las operaciones se siguen cotizando en dólares?

—Hablamos de la dolarización del país y entiendo que, en la construcción por lo menos, la venta de propiedades siempre estuvo dolarizado. De hecho, ya ni recuerdo de cuándo se tasaba en pesos.

—¿Cómo está el mercado de venta de casas?

—Hay muchas consultas y se reactivará cuando la gente tenga más confianza y crea en el sistema. No nos debemos olvidar de lo sucedido con los créditos UVA y de cuando aparecieron problemas para pagarlos como consecuencia de una inflación muy elevada.

“Cuando la gente confíe y vea que la inflación es un flagelo que va a desapareciendo, esto se revertirá”.

—¿Y en cuanto a los locales comerciales?

—No se construyen muchos, ya que en los edificios sólo se hace dos o tres. Y son pocos los que se comercializan.

“Los alquileres están a un valor medianamente razonable, ya que el comercio está frenado y eso hace que se regule el mercado y evite que el propietario estipule el valor que quiera. Esperamos que se reactive, algo que ya vemos, porque así se reflejará luego en los valores de alquiler. Lo cierto es que antes hubo mucha desocupación de locales comerciales, pero hoy ya no es así”.