Mercado inmobiliario: más consultas por el blanqueo, pero sin operaciones

Francisco Rinaldi

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Licenciado en Economía por la UNS y periodista económico con 16 años de trayectoria en La Nueva. A la largo de su recorrido profesional, se ha especializado en el seguimiento de los grandes problemas de la economía argentina y sus posibles implicancias para la bahiense, con una mirada local.
También se desempeña como profesor de los niveles secundario, formación profesional y terciario en Economía Política, Administración y Contabilidad.

El blanqueo de capitales está generando depósitos récord en dólares y más consultas para la compra de propiedades en la ciudad, aunque sin operaciones concertadas, de acuerdo con agentes consultados por La Nueva. 

Se recuerda que dentro que los fondos ingresados al sistema, de acuerdo con la Resolución 590/24 del Ministerio de Economía, no pagarán el impuesto progresivo del blanqueo si se se afectan, entre otros destinos, a las inversiones contempladas en la Resolución 590/24 del Ministerio de Economía, entre las que se cuentan los proyectos inmobiliarios, quedando comprendidos aquellos que posean un grado de avance inferior al 50%. 

“El blanqueo genera expectativa, pero poca concreción por el momento. Los resultados se van a empezar a ver más adelante, seguramente”, explica el licenciado Juan Pablo Baca, consultor inmobiliario. 

Aclaró que “generó un clima positivo y eso es muy bueno para la inversión inmobiliaria. También ayudan los precios en dólares, porque el mercado hoy están en sus pisos de 2020 y 2021, de modo que sigue habiendo oportunidades de compra”. 

Para la directora comercial de Macagno Inmobiliaria, Johanna Macagno, hay más consultas y pedidos de visitas a propiedades por parte de clientes interesados en adherir al nuevo régimen de exteriorización de activos de AFIP. 

“Si, hay más movimiento debido al blanqueo, sobre todo en inversiones hasta 60.000 dólares. Los clientes están en la etapa de adhesión, por eso y por ahora, todo queda en una consulta, pero estimamos que en los próximos meses se verán resultados concretos”, acotó la agente. 

Desde la Cámara Inmobiliaria local, su presidente, Javier Piñero, confirmó que se ve un mayor interés, pero, por ahora, sin operaciones.

Mercado 

¿Por qué el mercado inmobiliario está dolarizado?, es una de las grandes incógnitas de la economía nacional. 

"El ahorro argentino es en dólares y los inmuebles son también un vehículo de ahorro, por ende, difícilmente se pueda pesificar el mercado. De hecho, todos los intentos han fracasado", señaló Baca. 

Entre las razones que mueven la inversión en viviendas, las culturales son una de las más citadas por los expertos. También el hecho de que el gran público desconoce otras alternativas. 

Mirando al largo plazo, el mercado inmobiliario es dinámico y los cambios demográficos son una de las variables de mayor influencia. Y en ese sentido, los datos de los censos de población y vivienda reflejan que los argentinos estamos envejeciendo: mientras en 1914 la mitad de la población del país tenía hasta 20 años y la de 65 años o más representaba poco más del 2%, alcanzó,  en 1970, el 7% y en 2022 casi un 12%. 

“Para la gente mayor, la seguridad es clave. Pero sólo están dispuestos a dejar su casa a cambio de comodidades al menos similares, de allí que los desarrolladores ofrezcan productos con más amenities y las grandes superficies para viviendas familiares atraigan cada vez menos”, dice Baca.