Mercado inmobiliario en los sectores más afectados: "La lógica indica que los valores van a bajar"

Redacción de La Nueva.

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Javier Piñero, responsable de la Cámara Inmobiliaria de Bahía Blanca dijo que, como consecuencia de la inundación, los valores de los alquileres y de las ventas de propiedades de los sectores más afectados van a bajar en el corto plazo.

"La lógica indica que los valores van a bajar porque el fenómeno fue tan terrible que hay propiedades que fueron afectadas realmente y hay gente que está tomando la determinación de no volver a esa propiedad y necesita ir a otro lado", señaló.

Invitado al programa Allica y Prieta, que se emite de lunes a viernes de 13 a 14 por La Nueva Play, Piñero aseguró que "para eso van a necesitar el capital que tenían ahí, moverlo, por lo cual tienen que salir con un precio que sea de oportunidad o de liquidación; solo eso va a generar que los precios sean más bajos".

"Después, el mercado, por otro lado, irá mostrando cuánta gente que antes no se interesaba por tal zona, ahora se interesa, o cuántos de los que se interesaban antes ahora ya no quieren saber nada ―analizó―. El primer impacto va a ser la baja de precios, el resto es todavía incipiente, muy incipiente, porque estamos a 20 días".

Más adelante, Piñero marcó una diferencia entre los alquileres y las ventas.

"Los dos fueron afectados por igual, pero los alquileres tienen otro mercado y por ahí, el que alquila no está tan afincado, migra más. Probablemente pueda pensar que esto no va a volver a pasar entonces va y alquila", señaló, y puso como ejemplo una vivienda sobre el Paseo de las Esculturas. "Ese valor se va a mover, pero creo que no va a ser tanta la caída como del que compra, porque lo hace por un tiempo bastante más extenso o de por vida", añadió.

Y continuó: "Uno de afuera puede hacer análisis, pero el que estuvo con el agua al pecho y estaba agarrado de algo para que no se lo lleve la corriente, hoy te dice 'mirá, yo ya no quiero estar más acá'. Entonces, el de la venta es ahora el que está saliendo. Muchos colegas nos están llamando para decirnos 'vengan a ver cuánto puede valer esto para venderlo'. Ese es el que creo que más inmediato tiene el impacto".

"El que estuvo con el agua al pecho y la pasó mal probablemente no especule por una cuestión económica. Sin duda va a tratar de defender su propiedad pero va a entender que si hoy necesita urgente vender, si tiene que hacer una caída del 20 %, probablemente la quiera hacer porque es más importante lo otro, no tener miedo a la próxima lluvia. La mayoría de esa gente no está durmiendo, de noche se despierta, no es un detalle menor", argumentó.

Piñero concluyó diciendo que "los valores de las ventas de las propiedades, en los sectores más afectados y en el corto plazo, van a bajar seguro, mucho más de lo que van a bajar los precios de los alquileres".

"Los alquileres, si se acomodan... el que viene, viene temporario. Entonces, la probabilidad que vuelva a pasar una inundación es bastante chica. Entonces los alquileres creo que no van a tener tanto impacto en los valores", completó.

Mirá a continuación la entrevista completa: