La construcción en Bahía no consigue reponerse de la crisis
Según la Central Territorial de datos del municipio, en lo que va del año se presentó un 27% menos de superficie que idéntico período del año anterior. Lo positivo: no hay obras paradas aún.
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Es periodista, ingeniero civil y docente de la Universidad Nacional del Sud en materias relacionadas con el Patrimonio arquitectónico y el planeamiento urbano. Ha publicado notas en revistas Vivienda, Todo es Historia, Obras & Protagonistas y Summa +. Participa en varios micros radiales referidos a la historia de Bahía Blanca. En dos ocasiones recibió primera mención por parte de ADEPA en el rubro Cultura e Historia.
En el período enero-mayo de este año, los permisos de construcción gestionados sumaron 58.123 m2, un 27% menos que los 79.387 m2 tramitados en idéntico período el año anterior.
Mayo ha sido sin embargo un mes propicio, con permisos para construir 12.718 metros cuadrados, lo que significó un aumento del 37% en relación a abril. Sin embargo, este mes se ubica un 27% por debajo de igual mes de 2022.
Estos valores se refieren exclusivamente a construcciones debidamente declaradas.
Sin embargo, las estadísticas que elabora cada mes la Central Territorial de datos del municipio, dependiente de la subsecretaría de planificación y desarrollo urbano, incluye además el blanqueo de obras realizadas sin haber cumplido en su momento con las presentaciones correspondientes, las conocidas “obras (realizadas) sin permiso”.
Si se comparan entonces los primeros cinco meses de 2023 con los de 2022, considerando ambas modalidades, los primeros cinco meses de este año suman 87.119 m2, una disminución del 7% respecto al mismo período del año anterior.
Si bien la construcción no atraviesa un momento crítico y las obras en ejecución siguen su marcha, sigue siendo pesimista la mirada de los empresarios para lo que resta del año.
La incertidumbre económica, la inestabilidad de los precios y los atrasos en las cadenas de pago son algunas de las cuestiones que mencionan al considerar ese panorama.
A pesar de considerarse siempre al ladrillo como un refugio atractivo para resguardar el valor del dinero, los cambios en materia económica siempre generan reservas entre los inversores, sobre todo frente al escenario de elecciones que se verificará este año.
Paridad
El detalle de las obras gestionadas en el año muestra una paridad entre viviendas unifamiliares y multifamiliares, con el 31,78% y el 31,59% de la superficie total respectivamente.
Se ubican luego los permisos para ampliaciones (18,22%), los expedientes para otros fines (12,05%) y los locales (6,36%).
Los números de este año sólo superan a los registrados en 2020, cuando la pandemia llevó a la paralización de toda gestión.
Las siguientes estadísticas dan una idea de la superficie con permiso tramitada entre enero y mayo para el período 2018-2023.
En 2018 se construyeron 90.391 m2; en 2019, 63.147 m2; en 2020, 21.259 m2; en 2021, 77.810 m2; en 2022, 79.387 m2 y en 2023, 58.123.
El cemento, ese indicador
Los despachos de cemento alcanzaron en mayo 1.072.110 toneladas, una caída del 1,4% respecto del mismo mes del año pasado, de acuerdo a datos aportados por la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland.
En el acumulado de los primeros cinco meses del año, el tonelaje ascendió a 5.084.921, una mejora del 0,8% en relación al mismo período de 2022.
Las proyecciones de la entidad dan cuenta de una perspectiva de llegar a los 13,2 millones de toneladas en 2023 que, de concretarse, representaría un crecimiento cercano al 1% en relación con 2022.
El metro cuadrado
Un referente que siempre se tiene en cuenta al considerar el costo o el precio de venta de una obra en el mundo de la construcción es considerar “el valor del metro cuadrado (m2)”, un dato que considerado con rigor es imposible de establecer como único y preciso, teniendo en cuenta la cantidad de variables que intervienen al momento de pretender establecerlo.
La calidad de los materiales, el diseño de la vivienda, su ubicación, la demanda y hasta las vistas que ofrece son algunas de las cuestiones que se ponderan al establecer el precio de un inmueble.
En un mercado inmobiliario que ya lleva mucho tiempo dolarizado, resulta significativo que las propiedades igualmente sufran importantes variaciones en su precio, algo que sólo se puede explicar (o asumir) que ocurra en un país como la Argentina.
De acuerdo al estudio que desde hace más de 30 años hace la revista Obras & Protagonistas, el valor del m2 en Bahía Blanca, en mayo, para una vivienda estándar de 57 m2, es de $ 196.600. Es decir que, al valor del dólar blue o informal, alcanza los u$s 410.
En nuestra ciudad, según estudios del Centro Regional de Estudios Económicos de Bahía Blanca Argentina (CREEBBA), la ubicación resulta clave al establecer una valoración, siendo los barrios de más alto valor del m2 los de: Bosque Alto, La Reserva, Palihue, San Cayetano, Santa Margarita, Patagonia y La Falda.
Por tomar otras referencias, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por caso, el m2 varía entre 1300 y 3000 dólares, con mucha incidencia del barrio donde se ubica el bien.
En Córdoba se estimó, para abril último, un valor de 300 dólares/m2 para una vivienda del tipo social. En Rosario un departamento oscila entre 440 y 1800 dólares/m2, en Mar del Plata se ofrecen unidades desde 300 a 3.000 dólares/m2, mientras que en Mendoza un modelo de vivienda estándar se calculó, para mayo, en 391 dólares/m2.